Réhabilitation énergétique de 32 logements en opération tiroir

Cet immeuble sur cour construit en 1929 présente une architecture caractéristique de la période HBM : façades en brique rouge rythmées par des bandeaux ciment, grandes fenêtres, planchers bois et logements à la configuration optimisée. Malgré un bon état extérieur, il souffrait de nombreux désordres (infiltrations, défauts d’étanchéité à l’air) et nécessitait une rénovation énergétique ambitieuse.

Immobilière 3F vise le label Promotelec Rénovation responsable, avec une très forte amélioration du confort et une baisse des charges : la consommation passe de 227 à 101 kWhEP/m².an. Les façades principales en brique sont isolées par l’intérieur (laine de bois), les façades latérales et héberges par l’extérieur (fibre de bois), les menuiseries sont remplacées (bois, double vitrage) et la toiture est entièrement rénovée en « sarking ».

Les parties communes sont rénovées en conservant l’esthétique des années 1930 : mosaïques au sol conservées, boiseries, miroirs, éclairage, parquets rénovés, portes à moulures. Dans les logements, la reconfiguration des salles de bains et des WC impose une « opération tiroir », avec un relogement temporaire des locataires pendant les travaux. Le projet est conduit en maquette numérique (BIM).